Kurzzeitvermietung, Dauermiete und Wertentwicklung als Szenario kalkulieren
Dieser Rechner bewertet eine Immobilie als Plan-B-Objekt: Kaufpreis, Kaufart, Erwerbsteuer, notarielle Kaufnebenkosten, Schlafzimmeranzahl, Saisonvermietung, Dauermiete, progressive Mieteinnahmensteigerung, Haushaltsverbrauch, Hausverwaltung, Internet, laufende Kosten und Wertsteigerung werden zu einem ersten Renditebild zusammengeführt.
1. Objekt, Kaufpreis und Kaufnebenkosten
Hinweis zu Kaufart, Erwerbsteuer und Kaufnebenkosten
Der Rechner arbeitet mit einem hinterlegten progressiven Erwerbsteuer-Szenario für Bestandsimmobilien. Neubau direkt vom Investor wird im Rechner mit 0,00 Euro Erwerbsteuer angesetzt. Die tatsächliche Vertrags- und Steuerstruktur muss objektbezogen geprüft werden.
Basis für Erwerbsteuer, Immobiliensteuer, Nebenkosten, Rendite und Wertentwicklung.
Bestand: Erwerbsteuer wird berechnet. Neubau: Erwerbsteuer wird im Rechner auf 0,00 Euro gesetzt.
Basis für Hausverwaltung: Wohnfläche × Satz je m² × 12 Monate.
Beeinflusst die Standardpreise im Saisonmodell, weil mehr Schlafplätze regelmäßig höhere Nächtigungspreise ermöglichen.
Einmalige Anschaffungskosten. Rechnerformel: Notaransatz, 21 Prozent PDV, Kataster, Übersetzung / Dolmetscher und Reserve. Ohne Erwerbsteuer.
Einmalige Anschaffungskosten. Bei Bestandsimmobilien progressiv berechnet. Bei Neubauimmobilien 0,00 Euro.
Standardannahme: 20,00 Euro monatlich. Im Dauermietmodell als umlagefähige Mietnebenkosten behandelt.
2. Haushaltsverbrauch: Strom und Wasser
Hinweis zu Strom, Nachtstrom und Wasser
Der Rechner nutzt 0,11 Euro je kWh Tagstrom als Standardannahme. Nachtstrom wird mit 50 Prozent des Tagstrompreises gerechnet. Wasser wird mit 1,20 Euro je m³ gerechnet. Im Dauermietmodell werden Strom, Wasser, Müll und Internet als umlagefähige Mietnebenkosten behandelt und mindern den Eigentümer-Cashflow nicht.
Haushaltsannahme
Standard: 0,11 Euro je kWh.
Nachtstrom wird mit 50 Prozent des Tagstrompreises gerechnet.
Standardannahme: 4,00 Euro monatlich. Im Dauermietmodell als umlagefähig behandelt.
3. Vermietungsmodell auswählen
Erst Modell wählen, dann Szenario prüfen
Wählen Sie zuerst, ob die Immobilie als Saisonvermietung, als Dauermiete oder als Vergleich beider Modelle gerechnet werden soll. Im Saisonmodell trägt der Eigentümer Strom, Wasser, Müll und Internet. Im Dauermietmodell werden diese Positionen als umlagefähige Mietnebenkosten behandelt und mindern den Eigentümer-Cashflow nicht.
3 a. Saisonmodell mit Szenarioauswahl
Hinweis zum Saisonmodell
Das Jahr wird in Hauptsaison, Vorsaison, Nachsaison und Überwinterung zerlegt. Der Jahresumsatz ergibt sich aus ÜN × Auslastung × Preis pro ÜN. Die Standardpreise werden zusätzlich über den gewählten Wohnungstyp / die Schlafzimmeranzahl angepasst. Strom, Wasser, Müll und Internet werden im Saisonmodell als Eigentümerkosten berücksichtigt.
Automatisch nach aktivem Saison-Szenario.
Aus ÜN, Preisen und Auslastung berechnet.
Jahr-5-Umsatz mit aktiver Einnahmensteigerung.
Saison
ÜN
Preis / ÜN
Auslastung
Hauptsaison
Vorsaison
Nachsaison
Überwinterung
Zeitraum
Worst Case
Average Case
Best Case
5 Jahre
0,00 €
0,00 €
0,00 €
10 Jahre
0,00 €
0,00 €
0,00 €
15 Jahre
0,00 €
0,00 €
0,00 €
20 Jahre
0,00 €
0,00 €
0,00 €
25 Jahre
0,00 €
0,00 €
0,00 €
30 Jahre
0,00 €
0,00 €
0,00 €
3 c. Dauermietmodell mit Szenarioauswahl
Hinweis zum Dauermietmodell
Das Dauermietmodell rechnet mit monatlicher Miete, vermieteten Monaten pro Jahr und progressiver Mieteinnahmensteigerung p.a. Strom, Wasser, Müll und Internet werden als umlagefähige Mietnebenkosten behandelt und mindern den Eigentümer-Cashflow nicht.
Monatliche Nettomiete als Ausgangswert.
Standard: 12 Monate. Leerstand kann über weniger Monate abgebildet werden.
Automatisch nach aktivem Dauermiet-Szenario.
Zeitraum
Worst Case
Average Case
Best Case
5 Jahre
0,00 €
0,00 €
0,00 €
10 Jahre
0,00 €
0,00 €
0,00 €
15 Jahre
0,00 €
0,00 €
0,00 €
20 Jahre
0,00 €
0,00 €
0,00 €
25 Jahre
0,00 €
0,00 €
0,00 €
30 Jahre
0,00 €
0,00 €
0,00 €
4. Gebühren, Verwaltung und Rücklagen
Hinweis zu laufenden Kosten und Gebühren
Die laufenden Kosten werden modellabhängig behandelt: Im Saisonmodell mindern Strom, Wasser, Müll und Internet den Eigentümer-Cashflow. Im Dauermietmodell werden diese Positionen als umlagefähige Mietnebenkosten ausgewiesen und nicht vom Eigentümer-Cashflow abgezogen.
Die Plattformkosten werden nur im Saisonmodell als variable Abzüge angesetzt. Mehrere aktive Plattformen werden als einfacher Durchschnitt gerechnet.
Standard 0,00 Prozent. Betreuung, Übergabe, Koordination, Kommunikation und laufende Objektorganisation können optional angesetzt werden.
5. Wertsteigerung: 5 bis 30 Jahre
Hinweis zur Wertentwicklung
Die Wertsteigerung ist vorbefüllt mit Worst Case 3,00 Prozent p.a., Average Case 6,00 Prozent p.a. und Best Case 9,00 Prozent p.a. Die Werte bleiben editierbar und sind keine Prognose oder Garantie.
Kumulierte Mieteinnahmen aktives Modell nach 10 Jahren0,00 €
Gesamtbild aktives Modell nach 10 Jahren0,00 €
Hinweis: Dieser Rechner ist ein Szenario-Tool. Er ersetzt keine steuerliche, notarielle oder rechtliche Prüfung. Nicht enthalten sind Finanzierung, persönliche Einkommensteuer, konkrete Gemeindebescheide, Renovierungsrisiken, Genehmigungslage, touristische Registrierungspflichten und individuelle Strukturierung.
Haftungsausschluss: Dieses Rechentool dient ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Alle Ergebnisse beruhen auf Annahmen, Eingabewerten und vereinfachten Szenarien. Es besteht keine Garantie für tatsächliche Vermietbarkeit, Auslastung, Wertsteigerung, Rendite, steuerliche Behandlung, Kostenhöhe oder wirtschaftliche Erfüllung. Die Nutzung erfolgt nach eigenem Ermessen und auf eigene Verantwortung. Vor einer Investitionsentscheidung sind Objekt, Vertrag, Steuerfolgen, Genehmigungslage, Verwaltungskosten und Marktumfeld individuell zu prüfen.
